不動産投資 「みんなで大家さん」の落とし穴
不動産特定共同事業法（不特法）の旗手として、15年以上にわたり「想定利回り7.0％」を維持してきた「みんなで大家さん」。一口100万円からの手軽さと、一度も途切れない分配実績は、多くの高齢者や個人投資家にとって「銀行預金代わりの安全資産」と...
不動産投資
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不動産投資 2026年の賃貸市場動向
「買えない時代」の到来と、ラピダス特需が書き換える地図2026年現在、札幌の不動産投資環境は「フェーズが変わった」と言えるでしょう。 建築費高騰による新規供給の停滞は、既存物件を持つオーナーにとって「追い風」ですが、同時に金利上昇による返済...
不動産投資 止まらぬ建築費高騰
建築資材・労務費高騰2021年頃に始まった「ウッドショック」を皮切りに、建築資材の高騰は建設業界全体に深刻な影響を与え続けています。そして、2025年に入ってもその高騰傾向は続いており、複数の要因が複雑に絡み合い、価格上昇に拍車をかけていま...
不動産投資 賃貸保証会社とは
札幌でも賃貸保証会社（家賃保証会社）を契約時に必須とする管理会社が一般的になってきました。従来は連帯保証人の保証能力が低い方の契約や、入居者の親族が連帯保証人になれない時に賃貸保証会社を使用する程度でしたので、保証会社の使用頻度はそれほど高...
不動産投資 建築費高騰で今、賃貸市場は
建築費が高騰をし続けています。一般財団法人建設物価調査会の調べでは２０１５年を基準の１００としたとき、札幌市内、集合住宅の鉄筋コンクリート造では建築費が１３５．８ポイントと３５％以上も上昇しています。２０２５年４月にはコンクリートの値上げや...
不動産投資 不動産クラウドファンディング
現在投資先の選択肢のひとつとして認知され始めているのが「不動産クラウドファンディング」です。1口数万円から不動産投資を始められる気軽さに加え、10％以上の高利回りを生み出す商品もあることなどから、支持が広がっています。しかし、とある不動産フ...
不動産投資 死の告知に関する義務ガイドライン
2021年10月に国土交通省が作成した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」によると、宅地建物取引業者が賃貸仲介を行う際、仲介する物件で過去に発生した人の死や事件を建物所有者から聞き取ることが義務付けられています。宅建業...
不動産投資 問題入居者
問題入居者は、不動産大家にとって避けては通れない問題の1つと言えます。例えば、深夜に連れてきた友人と大騒ぎ等で騒音問題を起こしたり、他の入居者に対して粗暴な言動をとったりしているケースがあります。当事者間だけでのトラブルならまだしも、他の入...
不動産投資 令和５年度の地価公示が発表
北海道の分譲マンション価格が頭打ちか不動産経済研究所のデータによると、札幌市内の新築分譲マンションは2015年～2022年までの間に1戸1億円を超える「億ション」などを中心とした投資需要の影響により平均価格は5000万円を超えました。しかし...
不動産投資 賢く使おう 経費のお話
今月のかわら版では賃貸経営の経費について掘り下げたいと思います。経費は節税に繋がるイメージが強いですが、そもそも不動産投資の世界では何が経費になるのかよくわからないという方が多いと思います。賃貸大家にとって経費として落とせる費用を具体的に紹...